El mercado del norte de Georgia: más casas para elegir y más poder para el comprador

Noviembre llegó, y el mercado de casas en el norte de Georgia trae buenas noticias, sobre todo si usted está pensando en comprar. Hay más casas disponibles, tardan más en venderse y las tasas de interés por fin están bajando un poco.

Las tasas de interés están bajando, poco a poco

Según la encuesta semanal de Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años fue de 7.18% en la semana que terminó el 5 de noviembre, con la tasa a 15 años en 6.57%. Es la tercera semana seguida que baja, después de haber tocado un máximo de 7.40% a principios de octubre. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) reportó un promedio parecido, 7.3%, para la semana que terminó el 30 de octubre. No es un desplome, pero cada décima que baja le ahorra dinero real cada mes en su pago.

Hay más casas en venta que en más de diez años

El Atlanta Business Chronicle reportó que en septiembre había unas 21,000 casas en venta en el área metropolitana de Atlanta, según datos de FMLS: la cantidad más alta en más de una década. Georgia MLS contó 28,624 listados activos en los 29 condados del área metropolitana, un 5.9% más que hace un año. En los 12 condados centrales, el inventario subió 5.3%.

¿Qué significa esto para usted? Más opciones y menos prisa. Ya no hay que decidir en un día ni pelear con diez ofertas por la misma casa.

Los precios se mantienen estables, no están cayendo

El precio medio de venta en el área metropolitana fue de unos $387,000 en septiembre, prácticamente igual que hace un año. En los 12 condados centrales, el precio medio fue de $399,900. Las casas se vendieron en un promedio de 60 días en el mercado, y casi 3 de cada 10 listados bajaron su precio (29% en Atlanta, comparado con 20.8% a nivel nacional, según Realtor.com). Las ventas pendientes cayeron alrededor de 24% comparado con el año pasado: los compradores se están tomando su tiempo, y eso les da poder para negociar.

Aquí, en el norte de Georgia, el mercado se mueve un poco más rápido

En el condado de Cherokee, donde están Woodstock y Canton, las casas se venden en un promedio de 33 días y al 97.1% del precio pedido. El precio medio en Woodstock ronda los $477,000. En el condado de Cobb (Marietta, Kennesaw, Acworth), el precio medio del tercer trimestre fue de unos $422,055, con unos 47 días en el mercado. Y en Cartersville, el precio medio ronda los $384,900: más espacio por menos dinero.

¿Qué hacer con esta información?

Si usted quiere comprar: este es un buen momento para mirar con calma. Con más inventario y casas que llevan más tiempo en el mercado, hay espacio para negociar el precio, pedir ayuda con los costos de cierre o pedir reparaciones. Pero no espere a que las tasas bajen mucho más: nadie sabe cuándo, y si bajan, más compradores van a salir a competir.

Si usted quiere vender: la clave es el precio correcto desde el primer día. Las casas bien presentadas y bien puestas en precio se siguen vendiendo rápido, sobre todo aquí en el norte de Georgia. Una casa con el precio muy alto hoy se queda sentada, y termina bajando el precio después.

El mercado no está colapsando. Está cambiando, y el que entiende el cambio, gana.

Envíame un mensaje / DM me today — (404) 716-3892

North Georgia Market Update: More Homes to Choose From, More Power for Buyers

November is here, and the North Georgia housing market brings good news, especially if you are thinking about buying. There are more homes available, homes are taking longer to sell, and mortgage rates are finally easing a bit. Let's look at the real numbers, no exaggeration.

Mortgage rates are coming down, little by little

According to Freddie Mac's weekly survey, the average 30-year fixed mortgage rate was 7.18% for the week ending November 5, with the 15-year at 6.57%. That is the third straight weekly decline, after rates peaked at 7.40% in early October. The Mortgage Bankers Association reported a similar average, 7.3%, for the week ending October 30. It is not a plunge, but every tenth of a point saves real money on your monthly payment.

More homes for sale than in over a decade

The Atlanta Business Chronicle reported about 21,000 homes for sale across metro Atlanta in September, according to FMLS data: the highest level in more than a decade. Georgia MLS counted 28,624 active listings across the 29-county metro area, up 5.9% from a year ago. In the 12-county core, inventory rose 5.3%.

What does that mean for you? More choices and less rush. You no longer have to decide in a day or fight ten offers for the same house.

Prices are holding steady, not falling

The metro median sale price was about $387,000 in September, essentially flat from a year ago. In the 12-county core, the median was $399,900. Homes spent a median of 60 days on the market, and nearly 3 in 10 listings cut their price (29% in Atlanta, versus 20.8% nationally, according to Realtor.com). Pending sales fell about 24% from last year: buyers are taking their time, and that gives them room to negotiate.

Here in North Georgia, the market moves a little faster

In Cherokee County, home to Woodstock and Canton, homes sell in a median of 33 days at 97.1% of asking price. The median in Woodstock runs near $477,000. In Cobb County (Marietta, Kennesaw, Acworth), the third-quarter median was about $422,055, with roughly 47 days on market. And in Cartersville, the median runs near $384,900: more space for less money.

What to do with this information

If you want to buy: this is a good time to shop carefully. With more inventory and homes sitting longer, there is room to negotiate on price, ask for help with closing costs, or request repairs. But do not wait for rates to drop much further: nobody knows when, and if they do, more buyers will jump back in to compete.

If you want to sell: the key is the right price from day one. Well-presented, well-priced homes are still selling fast, especially here in North Georgia. A home priced too high today just sits, and ends up cutting its price later.

The market is not collapsing. It is changing, and whoever understands the change wins.

Envíame un mensaje / DM me today — (404) 716-3892